by Netix Team
Respuesta corta: en el sitio de Netix Estate, los apartamentos en venta en Cap Cana van desde US$215,000 (un dormitorio de reventa en Harmony Lounge) hasta cerca de US$475,000 o más en proyectos como Azzure. Según un análisis de anuncios de CLIC Inmobiliaria con corte al 23 de junio de 2026, la mediana de oferta en Cap Cana es de US$374,500 por unidad y US$3,465 por m², el valor más alto del país. Son precios de oferta, no de cierre.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Cap Cana?
No existe un índice oficial de precios ni una base de cierres para La Altagracia; todo dato público es precio de oferta. La fuente con más muestra es CLIC Inmobiliaria (julio de 2026): analizó 1,294 apartamentos en Cap Cana con una mediana de US$3,465/m² y US$374,500 por unidad, frente a US$2,278/m² y US$195,000 en el conjunto Punta Cana–Bávaro. Eso sitúa a Cap Cana unos 52% por encima del destino (cálculo propio).
Dentro de Cap Cana hay diferencias grandes. La misma fuente reporta US$4,268/m² en Juanillo, aunque con muestra pequeña. Un comprador que busque entrada al área tiene opciones por debajo de la mediana, sobre todo en Ciudad Las Cañas, mientras que los proyectos cercanos a la marina o al golf cotizan por encima.
¿Qué proyectos de apartamentos hay en Cap Cana?
Esta es la selección de fichas que Netix Estate tiene publicadas a la fecha de corte. Los precios son de ficha y deben confirmarse el día de la consulta:
| Proyecto | Dormitorios | Precio de ficha (US$) | Estado |
|---|---|---|---|
| Harmony Lounge C-402 (81 m²) | 1 | 215,000 | Reventa |
| Volare | 1-2 | desde 214,500 | Nueva |
| Harmony Lounge, 2 dormitorios | 2 | 270,000 | Reventa |
| The Gem (100 m²) | 1 | 270,000 | Nueva |
| Icon Bay | 1-2 | desde 318,060 | Según ficha |
| Wave Garden (87 m²) | 1 | 321,260 | Nueva |
| Serenissima | 2 | 330,000 | Según ficha |
| The Winds | 3 | 353,000 | Según ficha |
| Galia (170 m²) | 2 | 399,000 | Según ficha |
| Olea | 1-4 | desde 399,250 | Nueva |
| Azzure | 2-3 | desde 475,000 | Reventa |
A modo de referencia, Harmony Lounge C-402 equivale a unos US$2,650/m² y Wave Garden a unos US$3,690/m² (cálculo propio, sobre el área de cada ficha), lo que muestra que dentro de la misma zona el precio por metro puede variar más de 35%. Para comparar proyectos entre sí, vea también Olea, Volare y Wave Garden: cuál elegir.
¿Cómo se paga: sobre planos o reventa?
En preventa, la estructura más repetida en el mercado es una reserva de US$1,000 a 5,000, 10% a la firma, 30% durante la obra y 60% contra entrega, según un ejemplo publicado por Eskala/AlterEstate. Cada desarrollador fija su propio plan; pídalo por escrito. En reventa se paga normalmente contra escritura, por lo que el efectivo disponible al cierre pesa más.
Sin CONFOTUR, el cierre cuesta aproximadamente 4.5% a 5.5% del precio (3% de impuesto de transferencia, 1% a 1.5% de abogado y cerca de 0.5% de notario y registro), según Century 21 Perdomo. Una exención CONFOTUR válida para el primer comprador baja esa cifra, pero la DGII sostiene que el beneficio no se transfiere a terceros en la reventa (Century 21 Perdomo). Exija el número de la resolución de clasificación definitiva.
¿Conviene comprar en Cap Cana para renta?
La renta larga mediana de Cap Cana fue de US$2,500 al mes en marzo de 2026, la más alta del destino, según CLIC. Esa cifra no equivale al rendimiento: con una mediana de compra de US$374,500, la renta bruta anual sería de alrededor de 8% antes de vacancia, cuota de mantenimiento, gestión e impuestos (cálculo propio, ilustrativo). La renta corta enfrenta saturación: los anuncios en Punta Cana crecieron 46.4% en un año frente a 8.9% de ingresos, según Airbtics. Ninguna rentabilidad está garantizada.
¿Qué revisar antes de reservar una unidad en Cap Cana?
- Fideicomiso: confirme por escrito que los pagos entran a una cuenta fiduciaria (Ley 189-11), no a la cuenta del constructor.
- Cuota de mantenimiento y qué incluye; pida el presupuesto del condominio.
- Fecha de entrega original y actualizada; muchas fichas del mercado muestran fechas vencidas.
- Título, planos aprobados y permisos del proyecto.
- En reventa: constancia de cuota de mantenimiento al día y certificación de estado jurídico del inmueble.
Si duda entre zonas, compare con Cap Cana vs Bávaro y revise los penthouses en Cap Cana. La visión general del mercado está en la guía de dónde invertir en Punta Cana en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Cap Cana?
Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios en las mismas condiciones que los dominicanos, con inscripción previa en el RNC, según GGI.
¿Cuál es el apartamento más barato en Cap Cana?
Entre las fichas de Netix Estate, Volare (desde US$214,500) y Harmony Lounge C-402 (US$215,000) son las entradas más bajas a la fecha de corte. La disponibilidad cambia; confírmela con un asesor.
¿Cap Cana es más caro que el resto de Punta Cana?
Sí, en precio de oferta: US$3,465/m² frente a US$2,278/m² en el destino, según CLIC. La diferencia refleja ubicación, marina, golf y comunidad cerrada, pero también puede incluir cuotas de mantenimiento más altas.
¿Se puede financiar con hipoteca?
Los no residentes obtienen entre 50% y 70% de financiamiento a tasas de 9% a 13.5%, según CLIC. En preventa, el plan de pagos del desarrollador suele ser la vía principal.
¿Quiere ver opciones reales en Punta Cana y Cap Cana?
Díganos su presupuesto y objetivo (vivir, renta o plusvalía) y le enviamos disponibilidad y precios actualizados el mismo día hábil.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Los precios son de oferta y pueden cambiar sin previo aviso; ninguna rentabilidad está garantizada. Consulte a un abogado y a un contador dominicanos antes de decidir.
