by Netix Team
Respuesta corta: los no residentes pueden obtener financiamiento hipotecario en bancos dominicanos, pero según una guía de CLIC lo habitual es que cubran entre 50% y 70% del valor, con tasas entre 9% y 13.5% anual. Cada banco fija sus propias condiciones, así que las cifras son referencia y deben confirmarse con la entidad.
Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.
¿Qué porcentaje financia un banco a un no residente?
CLIC reporta 50% a 70% del valor de la propiedad, y algunos bancos financian solo 50% a 60% a no residentes puros, lo que implica una entrada de 30% a 50% (CLIC, guía 2026). Los plazos van de 10 a 20 años, con 15 años como el más común para no residentes, y algunos bancos llegan a 25 en casos puntuales. Esa guía indica que la cuota no debería superar 30% a 35% del ingreso mensual neto.
¿Qué tasas se pagan?
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Tasa para no residentes | 9% a 13.5% | CLIC |
| Tasa promedio hipotecaria, varios bancos (enero 2026) | 11.93% | Bolsillo Práctico |
| Tasa fija en dólares en una feria hipotecaria | Desde 7.95% | Hoy |
| Tasa de política monetaria (30 sep 2026) | 5.50% | Diario Libre |
Los préstamos en pesos suelen tener tasas más altas; los de dólares, menores pero con riesgo cambiario si sus ingresos son en otra moneda, según CLIC.
¿Cuánto cambia la cuota con la tasa? Ejemplo
Cálculo propio de Netix (publicado en su análisis de financiamiento), para una compra de US$200,000 con 60% financiado (US$120,000), 20 años, sin seguros ni costos de cierre: unos US$1,000 al mes a 7.95%, US$1,080 a 9% y US$1,450 a 13.5%. Una diferencia de unos US$450 mensuales entre la tasa más baja y la más alta. Es una ilustración, no una oferta.
¿Qué documentos piden los bancos?
- Personales: pasaporte vigente, RNC dominicano, comprobante de residencia en el país de origen, historial crediticio y referencias bancarias.
- Ingresos: declaraciones de impuestos de 2 a 3 años, cartas de empleo y extractos bancarios de 3 a 12 meses.
- Propiedad: contrato de compraventa, certificación de título, certificación del IPI al día, avalúo (por lo general lo gestiona el banco) y deslinde si aplica.
Los bancos citados por CLIC son Banco Popular Dominicano, BHD León, Banreservas y Scotiabank RD, además de Banco Cibao, Banesco RD y asociaciones de ahorros y préstamos. No es una recomendación; confirme cuáles atienden a no residentes hoy.
¿Cuánto cuesta tramitar la hipoteca y cuánto tarda?
Según CLIC: comisión de apertura de 1% a 2% del monto financiado, avalúo de US$300 a US$800, seguros de vida y de incendio o desastres obligatorios, y gastos notariales y de inscripción, para un total aproximado de 3% a 5% del monto financiado. La aprobación suele tomar de 4 a 8 semanas, precedida de 1 a 2 semanas de precalificación. El banco retiene el título hasta cancelar el préstamo.
El impuesto de registro de hipotecas es 2% en 2026, 1% en 2027 y 0% desde 2028 según el calendario de la Ley 30-26 (Siempre al Día). Pregunte al banco quién lo asume en su operación.
¿Qué pasa si compro sobre planos?
La mayoría de los planes de pago de preventa se financian con el propio desarrollador, y la hipoteca bancaria suele entrar en la entrega. Un ejemplo de listado muestra 10% a la firma, 30% en construcción y 60% a la entrega (Eskala/AlterEstate). Confirme con el banco si financiará esa unidad antes de contar con ello; vea comprar sobre planos. Para unidades terminadas, Harmony Lounge C-402 (US$215,000) o Reserva Real C-101 en Bávaro (US$340,000) pueden servir de referencia de ticket.
Preguntas frecuentes
¿Necesito ser residente para pedir una hipoteca?
No necesariamente: la guía de CLIC describe financiamiento para no residentes, con condiciones más exigentes.
¿Puedo pedir la hipoteca en dólares?
Algunos bancos la ofrecen, con tasas generalmente menores, según CLIC; confirme con cada entidad.
¿Cuánto debo tener de entrada?
De 30% a 50% del valor, más los costos de cierre, según esa guía.
¿La hipoteca me da residencia?
No por sí misma. La inversión inmobiliaria de al menos US$200,000 puede respaldar una solicitud de residencia bajo el Decreto 631-11, según CLIC, pero es un trámite distinto: consulte a Migración.
Para una visión de zonas, vea la guía de referencia para invertir en Punta Cana y el artículo sobre costos de cierre.
¿Cómo prepararse antes de pedir la hipoteca?
Reúna con anticipación el historial crediticio, las declaraciones de impuestos y los extractos bancarios, porque la precalificación y el avalúo concentran la mayor parte del tiempo. Pida cotización por escrito a más de un banco y compare no solo la tasa sino la comisión de apertura, el seguro, el plazo y la moneda. Haga la promesa de compraventa condicionada a la aprobación del financiamiento, para recuperar su depósito si el banco no aprueba. Y calcule la cuota con la tasa más alta del rango, no con la más baja, para saber si el plan resiste.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes, tasas y trámites cambian: confirme cada punto con un abogado dominicano, un notario y las instituciones oficiales antes de firmar o pagar.
