Comprar propiedad en República Dominicana desde Estados Unidos o Canadá

Respuesta corta: un residente de Estados Unidos o Canadá puede comprar en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, necesita un RNC (número fiscal) y un abogado local, y puede cerrar a distancia con poder notarial apostillado. Además del lado dominicano, debe revisar qué tiene que declarar en su país; eso lo define su contador, no este artículo.

Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.

¿Puede un estadounidense o canadiense comprar propiedad en RD?

Sí. La guía de Guzmán Ariza (bufete dominicano) sostiene que no hay restricciones para que personas o sociedades extranjeras posean o arrienden inmuebles y que el proceso es el mismo que para un dominicano (GTDT, Guzmán Ariza; GGI). Los requisitos prácticos están en extranjeros comprando propiedad en RD. La compra por sí sola no exige residencia.

¿Cuáles son los pasos y el calendario típico?

Fuente: Century 21 Perdomo; es una referencia de una inmobiliaria, no un plazo legal. CLIC menciona 30 a 90 días para el registro del título (CLIC).

¿Qué necesita para empezar?

• Pasaporte vigente.
• RNC de la DGII: se obtiene en una oficina con el pasaporte o a través de un representante con poder notarial (CLIC).
• Un abogado y notario dominicano propio; ver el checklist de 15 puntos.
• Para transferencias bancarias internacionales, prevea que los controles del banco de origen pueden agregar de 2 a 5 días hábiles (Century 21 Perdomo).

¿Cuánto cuesta cerrar?

Century 21 Perdomo estima 4.5% a 5.5% del precio sin CONFOTUR; CLIC, 5% a 7%. Ambos incluyen el impuesto de transferencia de 3%, honorarios legales (1% a 2%) y notario y registro. Explicamos el desglose en costos de cierre.

¿Qué debo mirar en mi país: declaración y reporte?

Estados Unidos. En la comparación que publica el IRS entre el Formulario 8938 y el FBAR, el inmueble extranjero que se posee directamente figura como no reportable en el 8938; si se tiene a través de una entidad extranjera, la entidad sí es un activo financiero especificado (IRS). Las cuentas bancarias que reciban la renta o el producto de una venta son otro tema, y el ingreso por alquiler generalmente debe declararse (resumen de la práctica fiscal en NATP).

Canadá. Quien posea propiedad extranjera específica con un costo superior a CAD 100,000 en algún momento del año debe presentar el formulario T1135; si es de uso personal principal queda excluida, pero un inmueble que se alquila no lo es (CRA; explicación en H&R Block Canadá). La parte A es una versión simplificada entre 100,000 y 250,000 dólares canadienses de costo total.

Son reglas generales; su situación (entidad, residencia fiscal, ciudadanía) puede cambiar el resultado. Consulte a un contador transfronterizo.

¿Y si alquilo la propiedad en RD?

La guía fiscal de Airbnb para República Dominicana indica una retención definitiva de 27% para rentas de no residentes, con 18% para residentes en Canadá (Airbnb, guía fiscal 2025). No es la fuente oficial de la DGII; verifique la tasa con su asesor. Para el rendimiento esperado y la diferencia con lo prometido, vea rentabilidad real vs prometida.

¿Puedo obtener residencia comprando?

Según CLIC, una inversión inmobiliaria de al menos US$200,000 (en una o varias propiedades) puede respaldar una solicitud bajo el Decreto 631-11. Es un trámite aparte, que debe gestionarse con Migración. Entre nuestras opciones por encima de ese monto están Azzure en Cap Cana (desde US$475,000) y Harmony Lounge de 2 habitaciones (US$270,000); y desde US$126,000, Ágata en Downtown.

Preguntas frecuentes

¿Necesito viajar para comprar?

No necesariamente. Vea comprar a distancia con poder notarial.

¿Puedo financiar desde Estados Unidos o Canadá?

Hay bancos dominicanos que financian a no residentes; vea hipoteca para extranjeros.

¿Debo declarar la propiedad en mi país?

Depende de la figura (propiedad directa o entidad) y del país. Hay reglas distintas en EE. UU. y Canadá, como se resume arriba; consulte a su contador.

¿Hay una guía de zonas?

Sí: la guía de referencia para invertir en Punta Cana.

¿Cómo ordenar el proceso desde el extranjero?

Nombre un solo punto de contacto legal en República Dominicana, defina un calendario de hitos (promesa, verificación del título, poder, escritura, registro) y pida actualizaciones por escrito en cada etapa. Programe la transferencia internacional con varios días de margen y guarde los comprobantes. Cuando el título esté verificado y el contrato revisado, usted firma el poder; no antes. Con ese orden, la distancia deja de ser un obstáculo y se convierte en un trámite más.

Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes, tasas y trámites cambian: confirme cada punto con un abogado dominicano, un notario y las instituciones oficiales antes de firmar o pagar.