by Netix Team
Respuesta corta: se puede comprar en República Dominicana sin viajar: usted firma un poder ante notario en su país, lo apostilla y lo envía a un apoderado, normalmente su abogado dominicano, que firma en su nombre. Una guía de mercado calcula de 2 a 3 semanas para el poder y unas dos semanas adicionales de cierre remoto. La clave es limitar las facultades del poder y verificar todo antes de enviar dinero.
Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.
¿Es posible comprar sin viajar?
Sí. Century 21 Perdomo describe que el contrato de compraventa puede firmarlo el comprador o un apoderado, con visitas presenciales o por video (Century 21 Perdomo). Según CLIC, el RNC también puede obtenerlo un representante legal con un poder notarial (CLIC). Aun así, el comprador sigue siendo responsable de lo que firma su apoderado.
¿Cómo se hace el poder notarial paso a paso?
- Elegir al apoderado. Debe ser alguien de plena confianza; en la práctica, su abogado dominicano. No debe ser el vendedor ni el desarrollador.
- Redactar el poder con facultades específicas (identificar el inmueble, firmar la promesa y la compraventa, tramitar el RNC y el registro). Un abogado dominicano debe indicar qué frases exige el Registro.
- Firmar ante notario en su país de residencia y apostillarlo (Century 21 Perdomo). Por la naturaleza de la apostilla, esta acredita la autenticidad de la firma, no el contenido; verifique si exige traducción oficial.
- Enviarlo a República Dominicana con mensajería; Century 21 Perdomo cita de 1 a 2 semanas entre apostilla y logística.
- El abogado verifica el título y sólo después se firma la escritura; vea verificar el título.
La Ley 140-15 regula el notariado dominicano y la función de los notarios como oficiales públicos que dan autenticidad a los actos (texto en Guzmán Ariza). La República Dominicana es parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla, pero el BOE registra objeciones de Alemania, Austria, Bélgica y Países Bajos, entre los cuales y RD el convenio no rige (BOE); si reside en uno de ellos, consulte qué trámite se exige. Más detalle para residentes europeos en comprar desde España y Europa; para EE. UU. y Canadá, esta guía.
¿Cuánto tarda cerrar a distancia?
| Etapa | Tiempo orientativo (Century 21 Perdomo) |
|---|---|
| Promesa de venta con reserva de 5% a 10% en custodia del abogado | Días 14-21 |
| Verificación del título | Días 21-35 (típicamente 7 a 21 días) |
| Poder notarial y apostilla | 2 a 3 semanas de anticipación |
| Contrato de compraventa notariado | Días 35-45 (más unas 2 semanas si es remoto) |
| Registro de la transferencia | Días 45-60 |
Son cifras de una inmobiliaria, no plazos legales. Si el apoderado va a firmar, el poder debe estar listo antes de la escritura.
¿Cómo mover el dinero con seguridad?
Las transferencias internacionales pueden demorar de 2 a 5 días hábiles por controles de cumplimiento del banco de origen; avise a su banco y confirme que la cuenta del abogado recibe dólares (Century 21 Perdomo). Reglas para proteger su dinero: pague únicamente a cuentas verificadas por teléfono con su abogado, mantenga el depósito en custodia, exija recibos y no envíe el saldo hasta que el título esté verificado. En proyectos sobre planos, los pagos deben ir a la cuenta del fideicomiso (fideicomiso inmobiliario).
¿Qué riesgos tiene comprar a distancia y cómo reducirlos?
- Poder demasiado amplio. Limite las facultades al inmueble y al precio acordados, y fije vigencia.
- Fotos y video no sustituyen la inspección. Pida video en vivo, planos y, si es sobre planos, avance de obra documentado.
- Verificación que no se hace. Revise el checklist de 15 puntos.
- Costos no previstos. Presupueste 4.5% a 7% de cierre (Century 21 Perdomo y CLIC); vea costos de cierre.
Para ejemplos de unidades que se compran a distancia: Ágata en Downtown (desde US$126,000), Harmony Lounge C-402 (US$215,000) y Azzure at Coral Golf (desde US$169,250). Para elegir zona, la guía de referencia para invertir en Punta Cana.
Preguntas frecuentes
¿Necesito apostillar el poder?
Si se firma fuera de RD, el procedimiento habitual es notario más apostilla; confirme con su abogado dominicano y consulado.
¿Puedo obtener el RNC sin ir?
Según CLIC, un representante legal puede tramitarlo con poder notarial.
¿Puedo cancelar el poder?
Pregunte al abogado cómo se revoca y cómo se notifica al notario y al Registro, antes de otorgarlo.
¿Qué documento prueba que la propiedad es mía?
El certificado de título emitido por el Registro de Títulos a su nombre tras el registro.
¿Qué documentos conviene tener listos?
Antes de escribir al abogado, tenga a mano su pasaporte vigente, una prueba de domicilio, la fuente de los fondos y los datos del inmueble que le interesa (ficha, precio, código de unidad). Eso acelera la promesa de venta, el RNC y la verificación del título. Pida además al abogado un presupuesto cerrado por escrito de sus honorarios, del notario y del registro. Así sabrá el costo total antes de comprometerse, algo especialmente importante cuando no puede visitar las oficinas en persona.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes, tasas y trámites cambian: confirme cada punto con un abogado dominicano, un notario y las instituciones oficiales antes de firmar o pagar.
