Checklist de 15 puntos antes de comprar una propiedad en República Dominicana

Respuesta corta: antes de comprar en República Dominicana conviene verificar quién es el titular según el Registro de Títulos, si hay cargas o deudas, qué dice el contrato y cuánto cuesta realmente cerrar. Este checklist de 15 puntos resume lo que suelen revisar los abogados y los bancos; no sustituye a su propio asesor legal.

Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.

¿Qué debo revisar sobre el título y el estado jurídico?

1. Certificado de título del vendedor. Según el artículo 91 de la Ley 108-05, es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado que acredita el derecho real y su titular (El Nuevo Diario). Compruebe que el nombre y el inmueble coinciden con quien le vende.
2. Certificación de estado jurídico. El artículo 92, párrafo II, dispone que el estado jurídico y la vigencia del duplicado se acreditan con una certificación del Registro de Títulos (El Día). Indica titular, inscripciones vigentes y cargas.
3. Certificación con reserva de prioridad. Cerca de la firma, el Registro Inmobiliario ofrece este servicio, que bloquea el inmueble por 15 días hábiles para asegurar el negocio (formulario oficial del RI).
4. Parcela y linderos. El RI recomienda consultar la condición catastral con el servicio Consulta Parcelario; confirme que deslinde y planos corresponden (CLIC lista el deslinde entre los documentos para financiar).
5. Identidad y poderes del vendedor. Si vende una sociedad o un apoderado, pida los documentos que acrediten su facultad.

¿Qué deudas e impuestos hay que confirmar?

6. Certificación de la DGII sobre el IPI. Acredita que el inmueble no tiene deudas del impuesto al patrimonio inmobiliario (CLIC).
7. Servicios y cuotas al día. Agua, electricidad y cuotas de condominio, si aplica (misma fuente).
8. Régimen de condominio. La Ley 5038 sobre Condominios regula las cuotas y las asambleas; pida el reglamento registrado (guía de inmobiliario.do). Vea también cuota de mantenimiento (HOA) en Punta Cana.
9. Incentivos CONFOTUR. Si se anuncian, pida la resolución; consulte cómo verificar CONFOTUR.

¿Qué verificar si compro sobre planos?

10. Fideicomiso y cuenta de pagos. La Ley 189-11 lo permite pero no lo exige; pida el contrato y el nombre de la fiduciaria (El Día). Detalle en fideicomiso inmobiliario y protección del comprador.
11. Permisos de construcción. Ayuntamiento, Medio Ambiente y ministerio de vivienda; el proceso puede acercarse a un año (El Día).

¿Qué debo revisar en el contrato y en el dinero?

12. Promesa de venta. Una guía de Century 21 Perdomo la describe como el primer documento vinculante, con precio, calendario de pagos y condiciones; sugiere que el depósito esté en custodia del abogado. Exija una cláusula de devolución si el título falla.
13. RNC. Para firmar y registrar, el comprador necesita Registro Nacional del Contribuyente de la DGII; el extranjero lo obtiene con su pasaporte (CLIC, enlace anterior).
14. Costos de cierre. Century 21 Perdomo estima 4.5% a 5.5% del precio sin CONFOTUR; CLIC estima 5% a 7%. La diferencia muestra que debe pedir un presupuesto a su abogado. El impuesto de transferencia es 3% según inmobiliario.do. Vea costos de cierre.
15. Forma de pago y financiamiento. Si usará hipoteca, confirme condiciones con el banco antes de la promesa; vea hipoteca para extranjeros.

Falta un punto que no entra en un documento: el objetivo. Si compra para vivir, renta o plusvalía cambia qué zona y qué producto le conviene. La guía de referencia para invertir en Punta Cana compara zonas, y en nuestro catálogo puede ver desde un apartamento en Harmony Lounge (US$215,000) hasta el solar Lot 136 en Fundadores Golf (US$2,500,000).

Preguntas frecuentes

¿Necesito abogado para comprar?

Es altamente recomendable. Las guías de mercado citadas coinciden en que un abogado y notario dominicano verifica el título antes de la escritura.

¿Cuánto tarda verificar el título?

Century 21 Perdomo indica que la búsqueda en el Registro de Títulos toma típicamente de 7 a 21 días; depende de cada caso.

¿Qué es el estado jurídico del inmueble?

Es la situación registral oficial: titular, inscripciones vigentes y cargas, certificada por el Registro de Títulos.

¿Puedo comprar sin viajar?

Sí, con poder notarial; vea comprar a distancia.

¿Cómo organizar la revisión sin perderse?

Haga una carpeta digital por propiedad con cada documento del checklist y una hoja con tres columnas: documento, quién lo emite y fecha de solicitud. Pida la certificación de estado jurídico y la del IPI lo más cerca posible de la firma, porque su vigencia para efectos de negociación es limitada. Si algo no cuadra (nombre, área, linderos), resuélvalo antes de pagar el depósito y no después. Y comparta la carpeta con su abogado desde el primer día: él decidirá qué verificaciones adicionales exige el caso concreto, porque cada inmueble es distinto.

Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes, tasas y trámites cambian: confirme cada punto con un abogado dominicano, un notario y las instituciones oficiales antes de firmar o pagar.