by Netix Team
Respuesta corta: Portus Villa es una residencia de lujo en Isla Grande, Cap Cana, con muelle privado, piscina infinita y solar de 2,631 m². Una de nuestras fichas la publica a US$10,000,000 con 5 habitaciones y 1,125 m² construidos; la otra describe 6 habitaciones y 1,382 m² sin precio. Como los datos de las dos fichas no coinciden, se confirman con el propietario antes de cualquier oferta.
Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Fuentes: fichas Portus Villa (US$10,000,000) y Portus Villa at Cap Cana. Precio y disponibilidad sujetos a cambio.
¿Qué es Portus Villa y dónde está?
El nombre viene del latín portus, puerto. La villa está en Isla Grande, una de las islas de Cap Cana que cuentan con su propio puerto para yates, y combina la infraestructura de una villa con los atractivos del destino. Cap Cana es una comunidad cerrada de baja densidad con marina, playas y campos de golf cerca del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.
¿Qué incluye la propiedad?
- Suite principal con baño, vestidor y terraza; el resto de las habitaciones con baño y terraza para huéspedes.
- Sala principal, comedor, gazebo, estudio con bar y mesa de billar, y cocina con áreas separadas de preparación fría y caliente.
- Piscina infinita con vista, jacuzzi, espacio para masajes y yoga, sala de juegos y área de BBQ.
- Muelle privado para acceder al mar.
¿Por qué las dos fichas muestran datos distintos?
| Dato | Ficha 1 (portus-villas) | Ficha 2 (portus-villa-at-cap-cana) |
|---|---|---|
| Precio | US$10,000,000 | No publicado |
| Habitaciones | 5 | 6 |
| Baños | 6 | 8 |
| Construcción | 1,125 m² | 1,382 m² |
| Solar | 2,631 m² | 2,631 m² |
| Año | 2024 | 2024 |
Coinciden en solar y año, pero difieren en habitaciones, baños y metros construidos. Puede deberse a que una cuenta áreas distintas o a un dato desactualizado; no lo sabemos y no lo asumimos. Esa diferencia es un buen ejemplo de por qué, en una propiedad de este nivel, la cifra definitiva debe salir del plano aprobado y del título, no de un anuncio. El precio por m² implícito en la ficha de US$10,000,000 sería de unos US$8,889 por m² construido (cálculo propio), con la salvedad de que se calcula sobre el área de esa ficha.
¿Cómo se compara con otras opciones en Cap Cana?
CLIC Inmobiliaria reporta una villa mediana de US$2.5 millones en Cap Cana (CLIC, primer semestre 2026), un precio de oferta de un broker. Portus queda muy por encima de esa mediana, en el segmento de propiedades singulares con muelle y gran solar, donde cada inmueble es distinto y los comparables son escasos. Dentro de nuestro inventario, Essence Luxury Villas parte en US$1,850,000, y el Lote 136 de Fundadores Golf está en US$2,500,000 para quien prefiere construir a su medida. Más opciones de este rango en propiedades de lujo en Punta Cana desde US$1 millón y villas en venta en Punta Cana.
¿Qué verificar antes de comprar una villa de este nivel?
- Título y planos aprobados: que el área construida y el número de habitaciones coincidan con los documentos oficiales.
- Muelle y servidumbres: quién es el titular del muelle, qué concesión o permiso lo respalda y si es transferible. No tenemos un dato público que citar sobre el régimen aplicable, así que pida a su abogado confirmar por escrito el estatus de cualquier estructura sobre el agua.
- Cuotas y reglas de la comunidad: mantenimiento, uso del puerto y reglas de alquiler vacacional. Las fichas no los detallan.
- Inventario y mobiliario: qué se vende con la villa.
- Costos de cierre: una guía de Century 21 Perdomo estima 4.5% a 5.5% sin CONFOTUR (fuente); sobre US$10 millones, es una cifra significativa y conviene calcularla con su abogado.
La ficha 1 menciona la opción de renta vacacional. No hay un dato público de ocupación o tarifas para villas de este tipo que podamos citar, así que no proyectamos ingresos. Para el panorama general, lea la guía de referencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de Portus Villa?
Una ficha la publica a US$10,000,000; la otra no muestra precio. Lo confirmamos al consultar.
¿Cuántas habitaciones tiene?
Las fichas indican 5 y 6 habitaciones respectivamente. La cifra definitiva debe salir de los planos.
¿Tiene muelle propio?
Ambas fichas mencionan un muelle privado.
¿Un extranjero puede comprarla?
Sí, en las mismas condiciones que un dominicano, con inscripción previa en el RNC, según GGI. Confirme su caso con un abogado.
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Aviso: este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Precios, disponibilidad y fechas de entrega pueden cambiar sin previo aviso; confírmelos con un profesional y con la documentación final del proyecto. Ninguna rentabilidad está garantizada.
