by Netix Team
Respuesta corta: La Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, crea un impuesto de 10% sobre la ganancia por venta de inmuebles de personas físicas, elimina por etapas el impuesto de 2% al registro de hipotecas y prohíbe acumular más de un régimen de incentivos para la misma actividad. Varios puntos aún esperan reglamento de la DGII.
Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.
¿Qué cambia para quien vende un inmueble?
Según una guía de inmobiliario.do, la ganancia por venta de inmuebles de personas físicas tributa a 10% como pago único y definitivo, a liquidar dentro de los seis meses siguientes a la transferencia. Hay exención total si la vivienda habitual se vende y se reinvierte íntegramente en otra vivienda habitual en seis meses, exención proporcional si la reinversión es parcial, y exención para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. La base de cálculo (costo, mejoras, ajuste por inflación) no está definida y espera reglamento.
En la práctica: guarde contratos, recibos de pago y facturas de mejoras, porque probablemente servirán para demostrar el costo.
¿Qué cambia para quien compra con hipoteca?
El impuesto de registro de hipotecas baja de 2% hasta 2026 a 1% en el año fiscal 2027 y se elimina desde 2028 (misma guía de inmobiliario.do, art. 59; confirmado en Siempre al Día). Si planea financiar, el calendario de cierre puede ahorrar costos. Para el panorama de financiamiento, vea hipoteca para extranjeros.
¿Se mantiene el impuesto de transferencia de 3%?
Sí. La guía indica que la Ley 30-26 no modificó ni derogó el impuesto de 3% sobre la transferencia (Ley 173-07, art. 7), aunque la forma en que convive con el impuesto de 2% en ventas directas deberá aclararla la DGII. Un resumen de gastos de cierre típicos, con y sin CONFOTUR, está en costos de cierre.
¿Y CONFOTUR? ¿Cambia algo?
La ley agrega una regla de no acumulación: un contribuyente no puede beneficiarse de más de un régimen de incentivos para la misma actividad, inversión u operación. La guía aclara que no deroga beneficios de la Ley 158-01 (CONFOTUR) y que la DGII aún no ha emitido la norma que defina el alcance. Si compra un proyecto con CONFOTUR, pida el número de su resolución definitiva y consulte a un abogado. Más en CONFOTUR para compradores.
¿Qué fechas conviene tener presentes?
| Tema | Qué dice | Estado |
|---|---|---|
| Ganancia de capital (personas físicas) | 10%, pago único | Vigente desde el 18-jun-2026; base sin reglamento |
| Registro de hipotecas | 2% hasta 2026, 1% en 2027, 0% desde 2028 | Escalonado |
| Impuesto de transferencia | 3% | Sin cambios por la ley |
| No acumulación de incentivos | Un solo régimen por actividad | Vigente; alcance por aclarar |
| Nuevas retenciones (honorarios, alquileres, etc.) | Tasas nuevas desde el 1-jul-2026 | Confirmar el porcentaje en el texto de la ley |
| Amnistía fiscal | Hasta el 31-dic-2026 | Procedimiento pendiente de norma de la DGII |
Fuente de la última fila y de las retenciones: Siempre al Día, que no fija el porcentaje de la retención.
¿Cómo afecta esto a la decisión de comprar?
Para el inversionista, el impuesto a la ganancia reduce el retorno de una venta, pero no afecta el flujo de renta. Si piensa mantener a largo plazo, la eliminación del impuesto hipotecario favorece compras financiadas en 2027 y 2028. Para el comprador de vivienda habitual, las exenciones por reinversión son relevantes. Todo cambia con el reglamento: pida a su abogado el texto actualizado antes de firmar. Contexto en plusvalía en Punta Cana y la guía de referencia.
Inventario para evaluar con estos números: Harmony Lounge 2 habitaciones (US$270,000), Villa Palmera, Macao (US$430,000) y Palmas III en Vistacana (US$283,500).
Preguntas frecuentes
¿La Ley 30-26 aplica a extranjeros?
La guía consultada habla de personas físicas sin distinguir nacionalidad. Confirme con un abogado su situación (residente o no residente).
¿Cuándo se paga el 10%?
Dentro de los seis meses siguientes a perfeccionarse la transferencia, según la guía citada.
¿Se eliminó el impuesto de transferencia?
No. Se mantiene el de 3%.
¿Cuál es la fuente oficial?
El texto de la ley y los avisos de la DGII. Las guías citadas son secundarias y advierten que varios puntos esperan reglamento.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las cifras son de fuentes públicas y pueden cambiar; verifique con un abogado, contador o asesor financiero antes de decidir. Ninguna rentabilidad está garantizada.
