by Netix Team
Respuesta corta: en Punta Cana y Cap Cana el suelo se vende desde lotes de unos US$350,000 en campos de golf hasta parcelas de varios millones de dólares. Según CLIC Inmobiliaria, el suelo urbanizado se ofrece entre US$150 y US$240 por m² en Vista Cana y entre US$310 y US$510 por m² en Punta Cana Village, y el lote mediano de Cap Cana cuesta unos US$595,000. Antes de comprar hay que verificar título, deslinde, uso de suelo y la franja costera.
¿Cuánto cuesta un terreno en Punta Cana y Cap Cana?
Según el análisis de CLIC Inmobiliaria sobre terrenos, el rango de suelo urbanizado es de US$150-240/m² en Vista Cana, US$310-510/m² en Punta Cana Village y un lote mediano de US$595,000 en Cap Cana. En Miches, el polo emergente, los lotes se anuncian entre unos US$58 y US$180/m² (smartINVEST). Son precios de oferta, sin índice oficial; el precio real depende de la ubicación dentro de cada comunidad, la vista, la forma del solar y las restricciones de construcción.
¿Qué terrenos y solares hay disponibles?
Estas son las fichas de terrenos publicadas en Netix Estate a la fecha de corte. El precio por m² es un cálculo propio (precio de ficha dividido entre el área de ficha):
| Terreno | Área | Precio de ficha (US$) | US$/m² aprox. |
|---|---|---|---|
| Las Iguanas Golf Residences, lotes | según lote | 350,000 | consultar |
| Puntacana Resort, Las Lagunas | según ficha | 550,000 | consultar |
| Golden Lake Estates, lotes frente al lago | según lote | 825,000 | consultar |
| Puntacana Resort & Club, Corales 109 | 4,283 m² | 2,110,000 | ~493 |
| Aldea Downtown, lotes de desarrollo | según ficha | 2,137,500 | consultar |
| Fundadores Golf, Lote 136 | según ficha | 2,500,000 | consultar |
| Park Village Towers, Lote 4 | 4,948 m² | 3,040,000 | ~614 |
| Park Village Towers, Lote 2 | 4,947 m² | 3,268,000 | ~661 |
| Vistacana, terreno industrial/comercial | 30,000 m² | 3,600,000 | ~120 |
| Park Village Towers, Lote 1 | 7,084 m² | 4,905,000 | ~692 |
Netix Estate también tiene fichas sin precio publicado, como Project WM, un terreno de desarrollo de 124,778 m² en Punta Cana, un solar en Vista Lagos, Casa de Campo y el Lote 5 de Driving Range Condos en Cap Cana (3,227 m²). Para esos casos se cotiza por solicitud. Si el objetivo es construir de inmediato, compare también con villas ya construidas en venta.
¿Qué debo verificar antes de comprar un solar?
- Título y estado jurídico: solicite la certificación de estado jurídico del inmueble en el Registro de Títulos y confirme que el terreno tiene deslinde y plano catastral. Más detalle en cómo verificar el título de una propiedad.
- Franja costera: los primeros 60 m desde la pleamar son dominio público y no se puede construir en ellos (presentación oficial de República Dominicana).
- Uso de suelo y altura: el Plan de Ordenamiento Territorial de Verón–Punta Cana, presentado en julio de 2026, limita Bávaro a 4 niveles más roof y fija un 10% de ocupación en la franja de 60-120 m; su aprobación no estaba confirmada a la fecha de corte (inmobiliario.do).
- Permisos y plazos: la secuencia es ayuntamiento, Medio Ambiente y MIVHED, y puede tardar hasta un año (El Día).
- Reglas de la comunidad: en Cap Cana o Puntacana Resort hay normas de diseño, plazos de construcción y cuotas; pida el reglamento por escrito.
- Servicios: confirme agua, electricidad, drenaje y acceso por vía pública. Un exponente local ha criticado desarrollos sin planta de tratamiento ni vías (elDinero).
¿Qué impuestos y costos tiene un terreno?
El cierre cuesta aproximadamente 4.5% a 5.5% del precio sin exenciones (Century 21 Perdomo); vea costos de cierre en República Dominicana. Mantener el terreno tampoco es gratis: el IPI es 1% anual sobre el excedente de RD$10,695,494 de patrimonio inmobiliario (Siempre al Día). Y si lo vende con ganancia, la Ley 30-26 (18 de junio de 2026) fija un pago de 10% sobre la ganancia de capital de personas físicas, aunque la base de cálculo sigue pendiente de reglamento (inmobiliario.do).
¿Conviene invertir en terreno?
El terreno no genera renta mientras está vacío y su liquidez depende de la comunidad. No hay serie oficial de apreciación para La Altagracia, por lo que cualquier promesa de plusvalía debe tomarse con reserva; para criterios de decisión revise cuándo conviene invertir en terreno y la guía de dónde invertir en Punta Cana en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar terrenos en República Dominicana?
Sí, con las mismas condiciones que un dominicano y registro previo en el RNC (GGI). Revise los requisitos para extranjeros.
¿Cuál es el terreno más barato en Punta Cana?
Entre las fichas de Netix Estate con precio, los lotes de Las Iguanas Golf Residences (US$350,000) son la entrada más baja a la fecha de corte. Fuera de comunidades cerradas, los precios por m² son menores, pero con más riesgo de servicios y permisos.
¿Se puede construir en cualquier solar?
No. Dependen del uso de suelo, la altura permitida, la franja costera y las normas de cada comunidad. Pida el certificado de uso de suelo del ayuntamiento antes de pagar.
¿Cuánto tarda construir una villa en un solar?
No hay dato público consolidado. Solo los permisos pueden tardar hasta un año; el plazo de obra se pacta con el constructor.
¿Quiere ver opciones reales en Punta Cana y Cap Cana?
Díganos su presupuesto y objetivo (vivir, renta o plusvalía) y le enviamos disponibilidad y precios actualizados el mismo día hábil.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Los precios son de oferta y pueden cambiar sin previo aviso; ninguna rentabilidad está garantizada. Consulte a un abogado y a un contador dominicanos antes de decidir.
