Comprar en Santo Domingo: zonas y precios para inversionistas

Respuesta corta: En Santo Domingo, la mediana de oferta de apartamentos en el Distrito Nacional es de US$2,119/m² y US$245,000 por unidad; en Piantini sube a US$2,721/m². A diferencia de Punta Cana, aquí sí hay un registro oficial de oferta (ONE), aunque es un registro de precios de oferta y no de cierres. El mercado es de demanda residencial local y corporativa, no turística.

Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Precios de oferta, no de cierre.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Santo Domingo?

CLIC Inmobiliaria, con corte al 23 de junio de 2026 y 28,541 anuncios en el Distrito Nacional, calcula US$2,119/m² y US$245,000 de mediana. Por sector:

Fuente: CLIC, precios de oferta de apartamentos. Para comparar, Punta Cana–Bávaro tiene US$2,278/m² y US$195,000, y Cap Cana, US$3,465/m². Es decir, el Distrito Nacional y Punta Cana–Bávaro quedan en un rango parecido de precio por metro cuadrado, y el Gran Santo Domingo exterior es bastante más barato.

¿Qué dice el registro oficial?

El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la Oficina Nacional de Estadística cubre el Gran Santo Domingo. Al cierre de 2025, según Acento, el precio medio de oferta fue de RD$172,377/m² en Piantini, RD$165,457 en La Julia, RD$148,926 en Naco y RD$132,730 en el Distrito Nacional completo, frente a RD$31,738 en Los Alcarrizos, el más bajo. El ROE solo cubre el Gran Santo Domingo; no existe un registro equivalente para La Altagracia, donde está Punta Cana.

¿Qué propiedades tenemos en Santo Domingo?

• Torre Caney, piso 6: 4 habitaciones y 857.45 m², US$1,800,000 (unos US$2,099/m², cálculo propio).
• Solar Kennedy-Máximo Gómez-San Martín: terreno urbano; consulte precio.
• Solar Hato Nuevo, en Santo Domingo Oeste: terreno; consulte precio.

¿Qué debe saber un inversionista extranjero?

Un extranjero puede ser propietario en las mismas condiciones que un dominicano, con inscripción previa en el RNC, según GGI. Entre los puntos fiscales:

• El impuesto de transferencia es 3% sobre el mayor entre el precio y el valor DGII, y la Ley 30-26 no lo modificó (inmobiliario.do).
• La misma ley creó un pago de 10% sobre la ganancia de capital de personas físicas, aún pendiente de reglamento en su base de cálculo.
• El IPI es 1% anual sobre el excedente de RD$10,695,494 (Siempre al Día).
• Desde mayo de 2025, toda transferencia de más de RD$1 millón debe declarar el medio de pago (Siempre al Día), así que prepare pagos trazables.

¿Santo Domingo o Punta Cana para invertir?

Santo Domingo ofrece demanda residencial y corporativa durante todo el año, sin la estacionalidad del turismo; la contrapartida es que la renta corta turística es marginal y la plusvalía depende de la economía urbana. Punta Cana ofrece el mercado turístico, pero con mayor sobreoferta de condo genérico. Ninguno es mejor en abstracto; depende de su objetivo. Lea la guía de referencia, el artículo Cap Cana frente a Bávaro y, si compra a distancia, cómo cerrar sin viajar.

Preguntas frecuentes

¿Es mejor comprar en Piantini o en Naco?

Piantini cotiza más alto por metro cuadrado en las dos fuentes citadas. Compare por tipo de edificio, antigüedad y estacionamientos, no solo por el promedio.

¿Se puede financiar siendo extranjero?

Los no residentes obtienen entre 50% y 70% de financiamiento con tasas de 9% a 13.5% según CLIC; confirme condiciones con cada banco.

¿Cuánto cuesta cerrar?

Sin CONFOTUR, el cierre ronda 4.5% a 5.5% del precio.

Aviso: este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Los precios de oferta no son precios de cierre y pueden cambiar sin aviso. Consulte a un abogado y a un contador antes de decidir.