by Netix Team
Respuesta corta: un residente en España u otro país europeo puede comprar en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, con RNC y un abogado local. Hay tres puntos propios de Europa: el poder notarial apostillado (con excepciones entre algunos Estados), el convenio de doble imposición con España y la declaración informativa de bienes en el extranjero, el Modelo 720.
Fecha de corte: 13 de octubre de 2026.
¿Puede un residente en España o Europa comprar propiedad en RD?
Sí. Guzmán Ariza, bufete dominicano, indica que no hay restricciones para que personas o entidades extranjeras posean o arrienden inmuebles y que el proceso es el mismo que para un dominicano (GTDT, Guzmán Ariza). Se necesita pasaporte y un RNC de la DGII. Los pasos y plazos orientativos (promesa de venta con reserva, verificación del título, escritura y registro) son los mismos que se describen en requisitos para que un extranjero compre y en la guía para compradores de EE. UU. y Canadá.
¿Puedo comprar a distancia con un poder?
Century 21 Perdomo describe el procedimiento: firmar el poder ante un notario en su país de origen, apostillarlo y enviarlo a República Dominicana; calcular de 2 a 3 semanas y unas dos semanas adicionales de cierre remoto (Century 21 Perdomo). Vea también comprar a distancia.
Sobre la apostilla: un anuncio del BOE español registra la adhesión de la República Dominicana al Convenio de La Haya sobre la apostilla el 12 de diciembre de 2008, con entrada en vigor general el 30 de agosto de 2009, y señala que Alemania, Austria, Bélgica y Países Bajos presentaron objeción, por lo que el convenio no rige entre ellos y la República Dominicana (BOE). Si usted reside en uno de esos cuatro países, su poder puede requerir un trámite distinto a la apostilla; confírmelo con el notario y el consulado dominicano. Para documentos emitidos en RD, el trámite tiene dos pasos: legalización de la firma del notario ante la Procuraduría General y luego apostilla del MIREX (Acento).
¿Qué dice el convenio fiscal entre España y RD?
España y la República Dominicana firmaron en Madrid, el 16 de noviembre de 2011, un convenio para evitar la doble imposición en impuestos sobre la renta; se publicó en el BOE el 2 de julio de 2014 y entró en vigor el 25 de julio de 2014 (Economist & Jurist). El texto del convenio (BOE núm. 160 de 2014) define qué impuestos cubre y cómo se tratan las rentas y ganancias de inmuebles; no lo resumimos aquí. Cómo se aplica a su caso, y cómo se evita pagar dos veces, depende del texto del convenio y de su situación: consulte a un asesor fiscal.
¿Debo declarar la propiedad en España (Modelo 720)?
| Concepto | Dato (según guías divulgativas) |
|---|---|
| Quién | Residentes fiscales en España con bienes en el extranjero |
| Umbral para inmuebles | Más de 50,000 euros de valor conjunto |
| Años siguientes | Solo si el valor aumenta en más de 20,000 euros respecto a la última declaración |
| Naturaleza | Declaración informativa, no un impuesto |
Fuentes: guía de Deutsche Bank España y Raisin. Son guías de terceros: verifique umbrales, plazos y sanciones vigentes en la sede electrónica de la AEAT. En otros países europeos las obligaciones son distintas; pregunte a su asesor.
¿Cuánto cuesta cerrar y qué opciones hay?
Century 21 Perdomo estima 4.5% a 5.5% sin CONFOTUR y CLIC, 5% a 7%. Vea costos de cierre. Para ticket de referencia en nuestro catálogo: Ágata (desde US$126,000), Icon Bay (desde US$318,060) o Harmony Lounge 2 habitaciones (US$270,000). Los precios están en dólares; el tipo de cambio con el euro afecta su costo final y no se cubre aquí. La guía de referencia para invertir en Punta Cana compara zonas.
Preguntas frecuentes
¿Necesito residencia en RD para comprar?
No. La compra no la exige; la residencia es un trámite distinto.
¿Puedo firmar el poder en una notaría española?
El procedimiento general es notario en su país más apostilla, pero confirme con el abogado dominicano qué formato y qué traducción piden; hay excepciones entre algunos Estados como se indicó.
¿Un banco dominicano me financia?
Algunos financian a no residentes con 50% a 70% del valor y tasas de 9% a 13.5% según CLIC; vea hipoteca para extranjeros.
¿Dónde veo disponibilidad actual?
Escríbanos por WhatsApp o el formulario de contacto de esta página.
¿Cómo ordenar el proceso desde Europa?
Nombre un abogado en República Dominicana y, si lo necesita, un asesor fiscal en su país de residencia antes de firmar la promesa, no después: el trato fiscal del alquiler y de una futura venta se define por el convenio y por la normativa local. Defina un calendario de hitos (promesa, verificación del título, poder, escritura, registro), pida actualizaciones por escrito y programe la transferencia internacional con margen. Con el título verificado y el contrato revisado, recién entonces firme el poder.
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Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión. Las leyes, tasas y trámites cambian: confirme cada punto con un abogado dominicano, un notario y las instituciones oficiales antes de firmar o pagar.
