Real Estate

Respuesta corta: antes de comprar en República Dominicana conviene verificar quién es el titular según el Registro de Títulos, si hay cargas o deudas, qué dice el contrato y cuánto cuesta realmente cerrar. Este checklist de 15 puntos resume lo que suelen revisar los abogados y los bancos; no sustituye a su propio asesor legal. Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. ¿Qué debo revisar sobre el...

Respuesta corta: los errores más repetidos al comprar en Punta Cana son pagar sin verificar el destino del dinero, no revisar el título, subestimar los costos de cierre y creer rentabilidades prometidas. Casi todos se evitan con documentos, un abogado propio y cifras conservadoras. Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. ¿Cuáles son los errores al elegir y pagar? 1. Pagar a la cuenta del desarrollador...

Respuesta corta: los no residentes pueden obtener financiamiento hipotecario en bancos dominicanos, pero según una guía de CLIC lo habitual es que cubran entre 50% y 70% del valor, con tasas entre 9% y 13.5% anual. Cada banco fija sus propias condiciones, así que las cifras son referencia y deben confirmarse con la entidad. Fecha de corte: 13 de octubre de 2026. ¿Qué porcentaje financia un banco a un...

Respuesta corta: un residente de Estados Unidos o Canadá puede comprar en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, necesita un RNC (número fiscal) y un abogado local, y puede cerrar a distancia con poder notarial apostillado. Además del lado dominicano, debe revisar qué tiene que declarar en su país; eso lo define su contador, no este artículo. Fecha de corte: 13 de octubre...

Respuesta corta: un residente en España u otro país europeo puede comprar en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, con RNC y un abogado local. Hay tres puntos propios de Europa: el poder notarial apostillado (con excepciones entre algunos Estados), el convenio de doble imposición con España y la declaración informativa de bienes en el extranjero, el Modelo 720. Fecha de...

Respuesta corta: la cuota de mantenimiento (HOA o cuota de condominio) es el aporte mensual de cada propietario para conservar y administrar las áreas comunes. En República Dominicana la regula la Ley 5038 sobre Condominios y se reparte según el porcentaje de participación de cada unidad. No existe un valor oficial promedio para Punta Cana: se pide por proyecto, antes de pagar. Fecha de corte: 13 de...

Respuesta corta: se puede comprar en República Dominicana sin viajar: usted firma un poder ante notario en su país, lo apostilla y lo envía a un apoderado, normalmente su abogado dominicano, que firma en su nombre. Una guía de mercado calcula de 2 a 3 semanas para el poder y unas dos semanas adicionales de cierre remoto. La clave es limitar las facultades del poder y verificar todo antes de enviar...

Respuesta corta: para verificar un título en República Dominicana se pide el certificado de título al vendedor y, aparte, una certificación de estado jurídico al Registro de Títulos, que muestra el titular, las inscripciones vigentes y las cargas. Conviene complementarla con la certificación del IPI de la DGII y con la revisión de parcela y linderos, siempre con un abogado y notario propio. Fecha...

Respuesta corta: en las fichas de alquiler de Netix Estate en Vista Cana, un apartamento de un dormitorio cuesta entre US$850 y US$1,200 al mes, uno de dos dormitorios unos US$1,700, y las villas de dos a tres dormitorios entre US$1,800 y US$3,600; una de cuatro dormitorios, unos US$2,500. Para el conjunto de Punta Cana–Bávaro, la renta larga mediana fue de US$1,300 al mes en marzo de 2026, según CLIC...

Respuesta corta: las propiedades de lujo en Punta Cana y Cap Cana empiezan alrededor de US$1.1 a US$1.25 millones (apartamentos grandes y penthouses), pasan por villas de US$1.85 a US$5.7 millones en Cap Cana y Puntacana Resort & Club, y llegan a US$10 millones en las fichas más altas de Netix Estate. Según CLIC Inmobiliaria, la villa mediana de Cap Cana ronda los US$2.5 millones. Es un mercado de...